ジャカルタの不動産(一戸建て)|現地の若者でも購入できる家はどこ?

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今回のテーマは、インドネシア・ジャカルタの不動産。「一戸建て」に限定した場合、インドネシアの若者でも購入できる家はどこ?という話です。インドネシアの代表的メディア「Kompas」が「若者でも買えるジャカルタの住宅はどこだ?」ということで、矢継ぎ早に記事を出していて話題になっています。

インドネシアは急速な経済成長にともなって、物価も、人件費も、また不動産価格も上昇しています。「いつか自分の家を持ちたい」と願う人の割合は、日本よりも高いというのが私の印象です。でも、不動産の値段はますます上がっていくばかり・・・。そういう中にあって、若者には刺さる記事なのかもしれません。

それではジャカルタの不動産(一戸建て)の価格を見ていくことにしましょう。なお「一戸建て」ではなく「マンション」については、次の記事をご覧ください。

ジャカルタの不動産(マンション)|現地の若者でも購入できる家はどこ?
今回のテーマは、インドネシア・ジャカルタの不動産。「マンション」に限定した場合、インドネシアの若者でも購入できる家はどこ? という話です。 ...




インドネシアの不動産、価格や市況は?

Kompasの記事「ミレニアル世代の若者にも変える住宅地の一覧はこれだ」【画像:Kompasの記事「ミレニアル世代の若者にも変える住宅地の一覧はこれだ」より】

「インドネシアの不動産市況はどうなっているの?」
「みんな、どれくらいの値段の住宅を買っているの?」
「若者は、いつくらいに住宅を買うの?」

私自身も、日本からインドネシアに来る知人と交流していると、そういう質問を受けることがあります。

今回は、ジャカルタに焦点をしぼった記事ではありますが、興味深い記事で、かつ、非常にわかりやすい内容だったので、Kompasから3記事ほどまとめてご紹介します。

今回は一戸建てについて。

マンションについては、こちらをどうぞ。

ジャカルタの不動産(マンション)|現地の若者でも購入できる家はどこ?
今回のテーマは、インドネシア・ジャカルタの不動産。「マンション」に限定した場合、インドネシアの若者でも購入できる家はどこ? という話です。 ...

ミレニアル世代の若者にも変えるインドネシアの住宅地は?

まずは、こちらの記事。

■ミレニアル世代の若者にも変える住宅地の一覧はこれだ(Ini Daftar Perumahan yang Bisa Dibeli Generasi Milenial – Kompas.com)(27 Maret 2017 | 11:13 WIB)

Kompasの記事「ミレニアル世代の若者にも変える住宅地の一覧はこれだ」【画像:Kompasの記事「ミレニアル世代の若者にも変える住宅地の一覧はこれだ」】

メインのポイントをまとめると、次の通り。

ミレニアル世代、つまりは1981年から1994年に生まれた若者たち。インドネシアでは、人材マーケットのメインを占める年齢層だ。

「Rumah123.com」と「Karir.com」の共同調査によれば、ミレニアル世代は、少なくともこの5年は家が買えなくなるのではないか。彼らはそんな脅威にさらされている。

彼らの昇給ペースが平均10パーセントと見なされているのに対して、住宅価格の上昇は最低でも20パーセントあり、バランスがとれないからだ。

ミレニアル世代の平均月給は607万ルピア。一方で、ジャカルタで3億ルピアの家を買おうと思うなら、住宅ローンの返済のためには最低でも月給で750万ルピアが必要だ。

もし家を買いたいという夢をつらぬくなら、3億ルピアより下の物件を探さなくてはいけない。

この「3億ルピア」を日本円に換算すると、だいたい300万円弱になります。

ジャカルタの分譲住宅地、7エリアとは?

というわけで、Kompas編集部が探し出した物件(分譲住宅地)は、次のとおりです。

Kompas編集部がまとめたジャカルタの住宅7物件リスト【写真:Kompas編集部がまとめたジャカルタの住宅7物件リスト】

といっても、これだと文字だけですし、インドネシア語で書かれているので、わかりにくいですよね。そこで、Google Mapで検索して、次の通りまとめてみました。

ジャカルタに来たことのある方であれば、地図を合わせて見てみると、「なるほど・・・」と、何か感じるところがあるかもしれません。全部で7つの住宅分譲地になります。

(1) グリヤ・タンゲラン・アスリ(Perumahan Griya Tangerang Asri)

場所:西ジャワ、バンテン、タンゲランのジャンブカリア(Jambu Karya, Tangerang, Banten)

(2) グランド・ハーモニー2(Grand Harmoni 2)

場所:西ジャワ、バンテンのタンゲラン、ブナル(Bunar, Tangerang, Banten)

(3) アキラ・デジデンス(Akila Residence)

場所:西ジャワ、バンテンのスラン、プマタン(Pematang, Serang, Banten)

(4) グランド・チタヤム(Grand Citayam)

(5) パノラマ・バリ・レジデンス(PANORAMA BALI RESIDENCE)

場所:西ジャワ、ボゴールのパトゥットゥ・ヌトゥッグ(Putat Nutug, Bogor, Jawa Barat)

(6) ダルマワンサ・レジデンス(Darmawangsa Residence)

場所:西ジャワ、ブカシのサトゥリアムカル(Satriamekar, Bekasi, Jawa Barat)

(7) サマストゥラ・チタヤム(Samasta Citayam)

場所:西ジャワ、ボゴールのチタヤム(Citayam, Bogor, Jawa Barat)

どれも地図を見れば明瞭にわかるのは、ジャカルタ中心部から非常に遠いということ。汗水たらして働いて、一生懸命になって「住宅ローン」を組んで、それでようやく手に入る家が、ここなのか・・・と。

ジャカルタの不動産、3億5000万ルピア台の住宅は?

そこでご紹介したいのが、次の記事。

■3億5000万ルピア台の住宅、ジャカルタにまだあるの?Masih Adakah Harga Rumah Rp 350 Juta di Jakarta? – Kompas.com(28 Maret 2017 | 09:31 WIB)

Kompasの記事「3億5000万ルピア台の住宅、ジャカルタにまだあるの?」【画像:Kompasの記事「3億5000万ルピア台の住宅、ジャカルタにまだあるの?」】

メインのポイントを抜粋してまとめると、次の通り。

Kompas編集部(不動産担当)の調査によれば、3億5000万ルピア未満の家は、ジャカルタ周辺部、例えばボゴールやタンゲラン、ブカシなどにある。

不動産ポータルサイト「Rumah123.com」の調査によれば、現在販売されている物件のうち95パーセントは、すでに4億8000万ルピア以上となっている。それより安い物件となると、5パーセントしかない。

ジャカルタ周辺部であるボゴールやデポック、タンゲラン、ブカシなども同じような状況だ。78パーセントは4億8000万ルピア以上の値段がついており、それより安い物件は22パーセントしかない。

ジャカルタ近郊に、3億5000万ルピア台の住宅は残っている?

そしてもう一つの記事。

■ジャカルタから数十キロ圏内にある3億5000万ルピア台の住宅Rumah Seharga Rp 350 Juta Berjarak Puluhan Kilometer dari Jakarta – Kompas.com(28 Maret 2017 | 09:31 WIB)

Kompasの記事「ジャカルタから数十キロ圏内にある3億5000万ルピア台の住宅」【画像:Kompasの記事「ジャカルタから数十キロ圏内にある3億5000万ルピア台の住宅」】

ここでは、衝撃的なポイントが指摘されています。

Kompas編集部(不動産担当)の調査によれば、3億5000万ルピア未満の家は、ジャカルタ周辺部、例えばボゴールやタンゲラン、ブカシなどにある。ジャカルタ中心部から40km以上も離れていて、1時間以上はかかる距離だ。

スルポンにある「Serpong Garden」については、敷地60平米に、建物面積は33平米で4億8900万ルピア。

ブカシにある「Dharmawangsa Residence」は、敷地72平米に、建物面積は45平米で3億9600万ルピア。

「Ciputra Development」社が開発した住宅地「「Citra Indah」は1億5000万ルピア程度で手に入るが、敷地60平米に、建物面積は22平米。ジャカルタの中心部まで行くには55kmもあり、通常なら2時間。週末にもなれば、渋滞で3時間も4時間もかかる。

「生活の質」という点からみてどうなんだ? という点は明らか。

私自身はインドネシアに住んでいるとは言え、ジャカルタに住んでいるわけではありません。ジャカルタ以外に住んでいる人と話をしていると、よく話題になるのがジャカルタ事情。

「ジャカルタは仕事をする場所であり、金儲けをする場所。人が住む場所ではない」

そんなふうに表現する人がとても多いのです。

ジャカルタの魅力|住みたくないのに魅力的!インドネシアの不思議都市
ジャカルタに住む・・・と考えた時、私は正直な話、「住みたくないな」と思います。生活の場所、子育ての場所、住みやすさ。いろいろな点から言って、...

ジャカルタの不動産価格の高騰、厳しい住宅事情

今回の「不動産価格」という観点を見ても、非常に厳しい住宅事情があることがわかると思います。

記事では「ミレニアル世代の平均月給は607万ルピア」とありますが、これはジャカルタに限った事情であって、地方では、とてもこんな大きな数字にはなりません。

それでも根強い「持ち家信仰」もあって、がんばって住宅を取得する人たちは多くいます。今回の不動産状況のまとめを見れば、インドネシアの若者たちの一つの側面が、また違った観点から実感できるのではないかな・・・と思い、まとめてみた次第です。

3億5000万ルピアでも手に入る家を特集した背景は?

ちなみに余談ながら・・・、今回、インドネシアの代表的メディア「コンパス」(Kompas)が、3億5000万ルピアでも手に入る家を記事化したきっかけ。マニアックネタですが、これが実に面白いのです。

いま、ジャカルタ州知事選挙が白熱しています。ジャカルタだけでなく、インドネシア全土で。前回は3グループ(州知事と副知事でセットで出るため)が立候補し、過半数の票を獲得したグループが出なかったため、上位2グループで、4月に決選投票が行われます。

3月27日にテレビ討論が行われました。

ジャカルタ州知事選挙のテレビ討論が開催される告知【画像:ジャカルタ州知事選挙のテレビ討論が開催される告知】

そこで、アニス候補の目玉政策として、
「最初の住宅を取得する際の頭金をジャカルタ州が負担する」という
アイディアが説明されました。

そこで彼は言ったようなのです。
全額を負担するのではなくて、あくまでも頭金の部分だけだよと。

もし3億5000万ルピアの家だったら、ジャカルタ州が負担するのは頭金である5200万ルピアです。その頭金の部分こそが、私たちが消したいと考えている領域部なんです。軽減してあげたいんです。

Kompas編集部(不動産担当)は、それを聞いて「あれ?」って思ったようなんです。

「そもそもジャカルタに3億5000万ルピアで買える家なんてあるのか?」と(笑)

ミレニアル世代の平均月給から借入可能な金額を想定

「ミレニアル世代の平均月給は607万ルピア」という点から、借入可能な金額を類推して「3億5000万ルピア」と仮定。そして、その金額で買えるジャカルタの家は、実際にどんなものなのかを調査してみた・・・というわけです。

ここからすけて見えてくるインドネシア事情って、すごく広いなぁ・・・と思いました。

繰り返しになりますが、インドネシアの不動産事情や、住宅購入事情について聞かれることが多く、実に面白い記事が矢継ぎ早に出されたので、まとめてみました。皆様の何らかの参考になれば幸いです。

なお「一戸建て」ではなく「マンション」については、次の記事をどうぞ。

ジャカルタの不動産(マンション)|現地の若者でも購入できる家はどこ?
今回のテーマは、インドネシア・ジャカルタの不動産。「マンション」に限定した場合、インドネシアの若者でも購入できる家はどこ? という話です。 ...

【参考】インドネシアの不動産事情について

インドネシアの不動産や住宅の事情に関するブログ記事です。こちらもぜほどうぞ。

インドネシア住宅事情|現地の若者は「家の購入」をどう考えているか?
日本の方からインドネシア事情を聞かれる時、その人の興味関心に応じて様々なことを尋ねられますが、現地の若者の住宅事情や、不動産まわりのことも、...
インドネシア住宅事情|都市部の若者が300万円から100万円台の家を探すことになる理由
インドネシアの代表的メディア「コンパス(Kompas)で、インドネシアにおける若者の住宅事情の雰囲気が伝わってくる記事がありました。都市部の...

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時の運と人の縁を極める日々の記録 】  渡邉 裕晃
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